YORISOIのハウスガイドでわかること
ダイナミックプライシング
需要・曜日・季節・近隣イベントをPriceLabsで分析。 状況に合わせて料金を動かし、空室による機会損失を防ぎます。
あなたの民泊を、いちばんに気にかける。
収益改善から乗り換え相談まで、 寄り添って伴走する民泊運営代行
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
ブランドイメージ調査（日本マーケティングリサーチ機構調べ）2026年2月期_ブランドのイメージ調査 調査機関:日本マーケティングリサーチ機構 調査期間:2025年12月24日〜2026年2月12日 n数:100 / 調査方法:Webアンケート 調査対象者:https://jmro.co.jp/r0300/ 備考:本調査は個人のブランドに対するイメージを元にアンケートを実施し集計しております。本ブランドの利用有無は聴取しておりません。 /効果効能等や優位性を保証するものではございません。 /競合2位との差は5%以上。
専門家の知見で、
あなたの民泊運営に伴走します
日本で初のRM Pertnersが在籍する運営代行YORISOI
YORISOI顧問
吉岡拓也
Airbnb公式アンバサダー ／ Booking.com公式ホストアドバイザー ／
PriceLabs RM Partners（日本初）
実際の現場で磨き上げた運営ノウハウをもとに、高い稼働率と収益性を実現してきた、宿泊運営のプロフェッショナル。
OTA運用とレベニューマネジメントの両面で日本の民泊業界の第一人者として知られている。
徹底的にオーナー様へ寄り添う。
だから安心して任せられる。
ブランド名「YORISOI」には、オーナー様に"寄り添う"
運営会社でありたい想いが込められています。
- 適切な価格設定
- 仕組みでブレをなくす
- ゲストに寄り添った対応
-
面倒な開業手続きまで
伴走サポート
今の代行会社に、
こんなご不満はありませんか？
- 価格調整が適当で利益が残らない
- ゲスト対応が遅い
- 本部からの返信が遅く適当に感じる
- 完全代行なのに、自分が対応している
不満の原因は、民泊運営代行会社の「姿勢」と「仕組み」の問題です。
運営代行会社を変えれば、収益は変わります。
オーナー軽視の構造を解決する
代行会社のサポートが手薄なのは、企業の姿勢と仕組みに原因があります。
YORISOIは、その両面をゼロから見直しました。
ツールと人の目で価格を最適化
担当者の「勘や経験」に頼った運用では、閑散期に値下げする以外の打ち手が限られてしまいます。 YORISOIでは、PriceLabsによるダイナミックプライシングに加え、AirDNA・AirROIなどの分析ツールも活用。 さらに、周辺リスティングの手動チェックによる競合調査を定期的に実施し、口コミ数・レビュー評価点・未来予約の状況など、ツールだけでは拾いきれないリアルな指標も踏まえて価格を調整しています。
「Web版ハウスガイド」でゲストの疑問を解消
YORISOIが制作するWebハウスガイドには、一般的なWebサイト1つに相当する情報量が入っています。 ゲストが「聞く前に知れる」から、問い合わせが減る。オーナー様に届く「よくある連絡」は先回りして解消します。
詳しくはこちら
新規開業時の面倒な手続きをサポート
民泊の許認可申請は自治体によって上乗せ条例などの規制が異なり、事前の確認や調整が必要なケースがほとんどです。 新規開業の際は、民泊許認可に精通した提携行政書士と連携し、申請手続きをスムーズに進められるようオーナー様をサポートします。
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
YORISOIのハウスガイドはオーナー様に評判です
YORISOIのWebハウスガイドは「聞く前に分かる」ほど情報量が豊富です。
問い合わせが減り、オーナー様への連絡も減ります。
YORISOIのハウスガイドでわかること
- チェックイン手順
- 家具家電の使い方
- ゴミ出しルール
- 最寄り駅からのアクセス・所要時間
- トラブル時の連絡先
- 災害時の避難場所
- 周辺のコンビニ・スーパー・飲食店情報
対応言語：日本語/英語（簡体中文/繁体中文/韓国語は別途追加料金をいただきます）
手数料が同じでも、手残りが増える理由
YORISOIの代行手数料は、業界平均の15〜20%とほぼ同水準。
それでも差が出るのは、稼働日数と収益力が違うからです。
手残りシミュレーション｜3DK・東京23区モデル（年間）
| YORISOI | 他社 | |
|---|---|---|
| 年間売上 | 約1,800万円 | 約870万円 |
| 代行手数料（15%） | −約270万円 | −約131万円 |
| 清掃費（8,000円×回数） | −約167万円 | −約113万円 |
| OTA手数料（3%） | −約54万円 | −約26万円 |
※3DK・東京23区の標準的な運営モデルを想定。実際の数字は物件条件により変動します。
※家賃・光熱費等のオーナー様側コストは含んでおりません。
※他社の数字は一般的な業界水準をもとにした想定値です。
YORISOIが日々の運用に
組み込んでいる6つの打ち手
PriceLabs公式RM Partnersの認定を受けた吉岡拓也氏を
顧問に迎え、その知見を運用全体に反映しています。
競合ベンチマーク
近隣物件の価格・稼働率・レビューを常時モニタリング。 相場の中で最も有利な位置を取りにいきます。
オケージョン対応
大型イベント・祝日・季節需要を事前に検知。 競合が動く前に価格を引き上げ、単価を最大化します。
ミニマムステイ調整
予約間に空白日が生まれたら、最低宿泊日数を1泊に切り替え。 埋まるはずの1日を逃しません。
リードタイム別価格戦略
直前予約には直前の、早期予約には早期のロジックを適用。 需要層ごとに戦略を変えて動きます。
月次の収支レポートと改善提案
稼働率・単価・売上を振り返り、値付けロジック自体をアップデート。 仕組みが古くならない運用を維持します。
YORISOI 顧問
吉岡拓也
Airbnb公式アンバサダー ／ Booking.com公式ホストアドバイザー ／ PriceLabs RM Partners（日本初）
星野リゾート海外戦略マーケティング事業部での経験と55ヶ国を旅した国際感覚を携え、2015年に金沢市で宿泊事業を開始。 一棟貸しからゲストハウスまで23棟48室を直営・管理し、現場で磨き上げた運営ノウハウで高稼働・高収益を実現してきた実践者です。 OTA運用とレベニューマネジメントの両面で日本の民泊業界の第一人者として知られています。
運営業務は 「すべてお任せ」でOK
民泊運営にまつわる業務を、すべて引き受けます。
対応業務一覧
| オーナー様 | YORISOI | |
|---|---|---|
| 開業準備 | 物件情報の共有 | リスティング作成・写真撮影・ ハウスガイド制作・許認可サポート |
| 清掃費（8,000円×回数） | なし | 提携清掃会社の手配・清掃後写真確認・レビューチェック |
| OTA手数料（3%） | −約26万円 | −約54万円 |
| ゲスト対応 | なし | メッセージ・チェックイン/アウト・電話（9:00〜21:00） |
※3DK・東京23区の標準的な運営モデルを想定。実際の数字は物件条件により変動します。
※家賃・光熱費等のオーナー様側コストは含んでおりません。
※他社の数字は一般的な業界水準をもとにした想定値です。
開業準備から運営まで 完全代行でお任せいただけます。
お客様の声
YORISOIにお任せいただいたオーナー様の声をご紹介します。
-
乗り換え 
K様｜墨田区・1K
乗り換え相談の段階から、私の物件の弱点を丁寧に説明してくれました。切り替えてから3ヶ月で稼働率は85%に大幅改善。『もっと早くお願いすればよかった』と本気で思える運営代行会社です。
-
新規 
H様｜江東区・3LDK
物件準備の段階から、内装・間取りの活かし方まで伴走してくれました。完成した部屋はホテルのようなゆったりとした空間となり、外国人ファミリーを中心に常に予約が入り続けています。
-
再設計 
O様｜品川区・2LDK
ベッド数の見直しや内装の変更など、的確な改善策を提示してくれました。客層が大きく変わり、宿泊単価は4,000円アップ、トラブルが激減しました。『物件の価値をどう上げるか』まで一緒に考えてくれる、本当に頼りになるパートナーです。
運営実績
-
Case 01
豊島区・2DK（都市型コンパクト）
課題
- 競合施設が多く予約が埋まりにくい
- 豊島区の上乗せ条例による稼働日数の減少
施策
- 内装のインテリアデザイン
- プロカメラマンによる撮影
- 周辺相場に合わせた価格調整
- 民泊新法 → 旅館業取得
結果稼働率 73% → 90% 安定稼働 -
Case 02
渋谷区・4部屋（都市型ハイグレード）
物件の特徴
- 1DK〜2LDKの高単価帯
- 恵比寿駅から徒歩圏内
施策
- 高単価帯向けの内装デザイン
- プロによる物件撮影
- 高品質清掃と定期メンテナンス
- ハートフルなメッセージ対応
結果稼働率 96%レビュー ★4.96 安定稼働 -
Case 03
江東区・住宅街×ファミリー向け
物件の特徴
- 有名な観光地が乏しい立地
- 新築の戸建3LDK
施策
- 内装のインテリアデザイン
- プロカメラマンによる撮影
- "家族でゆったり過ごす"をコンセプト設計
- 旅館業取得
物件から主要観光地へのアクセス・所要時間をリスティングに詳細記載し、立地の弱みを「旅の拠点としての利便性」に転換します。
結果稼働率 90% 安定稼働
課題
施策
結果さまざまなエリア・物件・条件で、成果の再現性があります。
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
YORISOIと既存代行会社の違い
民泊運営の選択肢を、7つの観点で比較しました。
※大手代行の評価は一般的な業界水準を基にした見解です
| YORISOI | 他社 | オーナー様 | |
|---|---|---|---|
| 収益改善 | ◎プロの知見で価格を最適化 | △担当者によりバラつきあり | ×オーナーの経験に依存 |
| ゲスト対応 | ◎30分以内に一次対応 | ○1〜6時間 | ×オーナーが対応 |
| 清掃の品質 | ◎写真＋レビューで確認 | △清掃会社によりバラつきあり | ×オーナー管理 |
| 収支報告 | ◎手残りベースで報告 | △総売上のみ | ○オーナー管理 |
| 法規制の対応 | ○対応可能（行政書士と連携） | ○対応可能 | ×オーナーが対応 |
| 運営ノウハウ | ◎自社運営10年超 | △自社運営5年 | ×ご自身の経験のみ |
| アカウント名義 | ◎月次収支レポートで売上・手数料・清掃費の内訳を毎月明記 | ×代行会社のアカウントで作成 | ◎オーナー様名義で作成 |
私たちはオーナー様に寄り添い、 本気で収支戦略を考えるパートナーです。
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
他社からの 乗り換えが不安な方へ
「違約金が心配」「予約中のゲストはどうなるの？」
そのお悩み、YORISOIがすべて解決します。
違約金の相談対応
現在の契約内容を無料で確認。切り替えの可否をオーナー様の目線でご提案します。
100%代行
旧代行会社様との交渉から契約や予約の移管までYORISOIが主導します。
予約引継ぎ最適化
予約やレビューの扱いも含め、オーナー様にとってベストな形で切り替えを進めます。
乗り換えの相談だけでも、大丈夫です。
まずは現状を聞かせてください。
民泊運営のご相談
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運営代行プラン
オーナー様の運営スタイルに合わせて、2つのプランをご用意しました。
基本プラン
民泊運営を任せたい方向け
手数料15%
- メッセージ対応
- チェックイン・チェックアウト対応
- 電話対応
- リスティング作成
- 価格調整（PriceLabs活用）
- 清掃・リネン手配
- レビュー管理
- 収支レポート
※最低料金：60,000円/月（売上が低い場合）
※物件規模によりディスカウントもご相談可能です。
プレミアムプラン
フル代行をご希望の方向け
手数料20%
- 基本プランのすべて
- マンスリー契約対応
- 物件への定期訪問
- 随時改善提案
※最低料金：75,000円/月（売上が低い場合）
※物件規模によりディスカウントもご相談可能です。
※月額の代行手数料に加え、運営開始時に初期設定費用が発生します。※清掃費・リネン代・消耗品費・OTAシステム利用料等の実費が別途発生します。※発生する費用はすべて事前にご説明いたします。
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
運営までの流れ
-
01
お問い合わせ
物件概要・運営目的・開始時期をヒアリング。「何も決まっていない」状態でも問題ありません。
-
02
ご提案・ご契約
最適なプランをご提案。料金体系・初期費用・実費をすべて開示し、ご納得の上で契約へ。
-
03
物件調査・現地確認
現地を訪問し、家具・家電・設備を一つひとつ確認。ゲスト対応とハウスマニュアル作成に必要な情報を、この段階で把握します。
-
04
運営準備
許認可申請（提携行政書士と連携）・内装デザイン・家具家電の発注と設営・プロカメラマンによる撮影・リスティング作成・ハウスガイド制作・OTA掲載準備。オープン前清掃まで完了させて、開業へ。
-
05
運営開始
予約管理・ゲスト対応・価格調整・清掃手配を一括スタート。オーナー様がやることは、基本的にありません。
最短約1ヶ月で運営開始。
民泊運営のご相談
※現在の運営代行契約書を添付いただくと、スムーズにご対応できます。
よくあるご質問
契約・乗り換え
Q 他社からの乗り換えは可能ですか？
A
旧代行会社との引き継ぎ交渉・予約保護・リスティング移管まで、
YORISOIが主導します。
違約金が発生する場合もご相談ください。
Q 違約金が心配です。回収はできますか？
A
現在の契約内容をお伺いし、切り替えるべきかを
オーナー様目線でアドバイスします。
違約金を踏まえても乗り換えた方がよいケースは多くあるため、
お悩みの場合は一度ご相談ください。
Q 契約期間は決まっていますか？
A
1年契約となります。2年目以降の解約違約金はかかりません。
解約の際には3ヶ月前にお申し出ください。
※1年以内の途中解約は手数料が発生します。
料金・コスト
Q 代行手数料以外にかかる費用は？
A
清掃費・リネン代・光熱費・消耗品費・OTA利用料・
サイトコントローラー・宿泊者フォーム・ゴミ廃棄料が
実費で発生します。発生する費用はすべて事前にご説明します。
Q 初期投資はどれくらいで回収できますか？
A
物件の立地や規模によりますが、1年〜3年の投資回収を目指しています。
Q 最低料金はありますか？
A
基本プラン：月額60,000円〜、お任せプラン：月額75,000円〜となります。
物件の規模・件数によりディスカウントも可能です。
収益改善・運営
Q 閑散期の赤字が不安です。対策はありますか？
A
PriceLabsによるダイナミックプライシングで、
閑散期も需要に応じた価格設定を実施します。
値付け戦略はRM Partners認定の吉岡顧問の知見がベースです。
Q PriceLabs RM Partnersとは何ですか？
A
世界150カ国以上・60万件超で利用される
PriceLabsの公式上級パートナー制度のことです。
YORISOIは、日本で唯一この認定を受けた吉岡拓也氏が
顧問を務めています。
Q 稼働率を上げるにはどうしたら良いですか？
A
リスティング改善・価格見直し・内装変更・写真の再撮影に加え、
レビュー評価と口コミの蓄積も大きな要因です。
物件ごとの改善策はお問い合わせください。
ゲスト対応・トラブルについて
Q ゲスト対応の言語は？
A
全言語でのメッセージ対応が可能です。追加費用はかかりません。
Q ゲスト対応の時間は？
A
朝9時〜21時までの対応となります。
Q トラブル時の駆けつけ対応は可能ですか？
A
はい。まずメールにて状況を確認し、記録を残した上で、
必要に応じて現地への駆けつけ、または提携業者の手配を行います。
※基本プランの場合、駆けつけ費用は実費精算となります。
使用ツール・その他
Q 掲載する予約サイト（OTA）は？
A
運営開始時からAirbnbとBooking.comの2サイトに掲載いたします。
その他のOTAについては、1年程度運用して口コミが
蓄積された段階で、追加掲載を検討いたします。
Q マンションの一室でも旅館業の取得は可能ですか？
A
建築基準法・消防法の基準（自動火災報知設備等）に加え、
各エリアの旅館業に関するルールをクリアできれば可能です。
実績も多数ございますので、まずはご相談ください。
事前調査も可能です（要見積）。
Q 物件の良し悪しを判断してほしい
A
物件情報をいただければ、民泊・旅館業としての適性を判断します。
新規の方からの相談も対応しています。
運営会社について
YORISOIは、株式会社NEXSIAが提供する民泊運営代行サービスです。
会社概要
| 会社名 | 株式会社NEXSIA |
|---|---|
| 設立 | 2023年9月1日 |
| 代表取締役 | 川瀬 琴美 |
| 副社長兼 民泊事業部部長 | 株式会社ゲインシャフト 代表 藤井 裕真 |
| 顧問 | 吉岡 拓也（合同会社グッドネイバーズ代表社員） |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-5-9 ETS西新宿ビル2階 |
| 事業内容 | 民泊運営代行/民泊清掃/人材派遣/人材紹介/環境事業 |
| 許認可番号 | 住宅宿泊管理業：国土交通大臣(01)第F05040号 有料職業紹介事業：13-ユ-316590 労働者派遣事業：派13-317269 |
